土地の評価– tag –

地方の実家の土地に路線価が付いていない時の評価方法を例で説明します。固定資産税評価額に倍率をかける計算、評価倍率表の見方、子1人と子2人で相続税が変わるケースが分かります。

親から600㎡や1,200㎡の広い宅地を相続するケースで、地積規模の大きな宅地の評価がどれだけ下がるかを例で計算します。面積の要件、対象外になる地域、規模格差補正率の出し方が分かります。

評価額6,000万円の更地と現金6,000万円を持つ親と子2人の家。更地のまま、アパートを建てて満室、空室が半分の時で評価額と相続税がいくら変わるかを計算し、建ててすぐ亡くなった時の注意も確認できます。

私道・山林・小さな空き地など固定資産税がかからない土地を相続したケースで、相続税の評価額がゼロになるか、30%で数えるかを判定。子2人で私道150万円が加わると納付15万円になる例も表で比べています。

自宅と預貯金4,000万円に、雑種地（月極駐車場）・田んぼ・山林・軍用地が加わったケースの相続税を試算。地目ごとの評価の仕方の違いと、配偶者と子1人、子1人だけの場合の納付額を表で比べます。

月極駐車場として貸している雑種地は、賃借権を差し引けず自用地として評価します。200㎡の駐車場を子2人が相続するケースで、アスファルト舗装あり・青空駐車場・車庫付きの契約ごとに評価額と相続税を比べます。

親の土地に子が家を建てている、親名義の家に家族がタダで住んでいる。そんな使用貸借は、貸した側と借りた側のどちらが亡くなるかで結論が変わります。立ち退きが必要になるケースと相続税の評価を表で見ていきます。

人に貸している土地（貸宅地・底地）の相続税評価を、普通借地権・定期借地権・借地権の取引慣行がない地域のケースで計算。自用地5,000万円の土地を子2人が相続した時、貸し方によって評価額と相続税がどう変わるかを表で比べます。