田舎の土地を相続したけどいらない時は？売る・国に返す・放棄を比較

2026年10月6日2026年10月7日

当サイトは国税庁・法務省・裁判所などの公開情報をもとに編集部が執筆しています。記事内のサービス紹介には広告を含みます。

親が亡くなって、遠くの田舎にある土地を相続することになった。『住む予定もないし、管理もできない。正直いらない…』と困っている方も多いはずです。

結論から言うと、いらない田舎の土地を手放す方法は「売る」「国に返す（相続土地国庫帰属制度）」「相続放棄」の3つです。どれが合うかは、土地の状態と、ほかにどんな財産があるかで決まります。

いらない田舎の土地、うちのケースはどれを選ぶ？

このケースの結論

買い手が見つかる見込みがある宅地なら、まず売却を考えます。建物がなく売れそうにない土地は、相続したうえで国庫帰属制度を検討します。借金が多いなど、ほかの財産も含めて何もいらないなら相続放棄です。ただし相続放棄は土地だけを選んで手放すことはできません。

3つの方法は、手放せる範囲も、かかるお金も、期限も違います。まずは代表的なケースで比べてみますね。

ケース	向いている方法	理由・注意
駅や集落に近い宅地で、古い実家が建っている	売る	空き家の3,000万円特別控除が使える場合がある
建物のない山林・原野で、近くに買い手がいない	国に返す（国庫帰属制度）	審査手数料と負担金がかかる。建物があると申請できない
親に借金があり、預金も少ない	相続放棄	土地だけでなく、預金も含めて全部手放すことになる
預金や自宅は欲しいが、田舎の土地だけいらない	相続してから売る・国に返す	相続放棄は「一部だけ」ができない

例えば、父が亡くなり、都市部の自宅と預金、そして祖父から引き継いだ山林を子が相続するケースを考えてみます。この場合、自宅と預金は受け取りたいはずですよね。

相続放棄をすると自宅も預金も受け取れなくなるので、山林だけ相続してから国庫帰属制度を使う、という順番になります。

田舎の土地でも、宅地として使える場所なら買い手が見つかることがあります。売れればお金が手元に残るので、3つの中で負担が軽い方法です。

『でも、田舎の土地なんて売れないのでは？』と思いますよね。実は、隣の家の人が「庭を広げたい」「駐車場にしたい」と買ってくれるケースもあります。

まずは近所の人や地元の不動産会社に声をかけてみてください。

田んぼや畑の場合は、農地のまま売るには農地法の手続きが関わります。農業をしない方の選択肢は農地を相続したけど農業しない時のケース別の手続きで紹介しています。

ただ、売る前に気をつけたいことが2つあります。

古い実家ごと売る場合は、条件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）を売った時の3,000万円特別控除」が使えます。対象は1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた家屋などで、2027年12月31日までの売却です。

相続人が3人以上で2024年1月1日以降に売った場合は、1人2,000万円になります。要件は細かいので、使えるかどうかは税理士に確認しておきましょう。

できます。2023年4月27日に始まった「相続土地国庫帰属制度」を使うと、相続した土地を国に引き取ってもらえます。法律の正式名は「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」です。

かかるお金は次のとおりです。

費用	金額	注意
審査手数料	土地1筆あたり14,000円	筆数が多いほどかさむ
負担金	原則20万円	宅地や農地の一部は面積で計算する

ここが大事なところです。どんな土地でも引き取ってもらえるわけではありません。建物が建っている土地や、抵当権などの担保権がついている土地は申請できないんです。

例えば、山の中に古い小屋が残っている土地なら、先に解体しないと申請できません。

「解体費まで出すなら、いっそ売れないかな」
「近所の人に聞いてみたら、タダならほしいと言われた」

こんな話が出ることもあります。解体費、審査手数料、負担金を合計して、売る場合と見比べて決めてみてください。

例えば、3筆に分かれた山林なら、審査手数料だけで1筆14,000円×3筆＝42,000円です。承認後には負担金もかかるので、筆数が多い土地ほど早めに見積もっておくと安心です。

国庫帰属制度を申請する前のチェック

相続放棄をすると、初めから相続人でなかったことになります。土地の名義も管理も引き継がずに済みます。

ただ、相続放棄は「田舎の土地だけ」を放棄することはできません。預金も家も、すべての財産を手放すことになります。

期限は、自分のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内です。被相続人の最後の住所地の家庭裁判所に申述します。費用は申述人1人につき収入印紙800円と、連絡用の郵便切手、戸籍謄本などの取得費です。

『放棄したら、もう何もしなくていいよね？』と思いがちです。実は、放棄した時に現にその財産を占有している場合は、次の相続人などに引き渡すまで保存する義務があります。

また、放棄すると次の順位の人が相続人になります。子が全員放棄すると、親の兄弟姉妹に話が回ることもあるので、親族には先に伝えておきましょう。