夫婦共有名義の家で夫が亡くなったら？持分の行方と住宅ローンの扱い

当サイトは国税庁・法務省・裁判所などの公開情報をもとに編集部が執筆しています。記事内のサービス紹介には広告を含みます。

夫が亡くなったら、共有名義の家の持分はどうなる？

ここで大事なのは、相続人が誰になるかです。子がいるか、いないかで、夫の持分を分け合う相手が変わります。

下の表は、夫婦が家を1/2ずつ持っていて、夫の持分を法定相続分どおりに分けた場合に、家全体のうち誰がどれだけ持つことになるかを示しています。

『子どもが家の持ち主になるのは別にいいかな』と思うかもしれません。ただ、持ち主が増えると、将来売る時や建て替える時に全員の同意が必要になります。

子がいない夫婦で、夫の兄弟が持ち主に加わる形はとくに注意が必要です。兄弟とは普段の行き来が少ないことも多く、後から話をまとめるのが大変になりがちです。相続人の組み合わせは子供がいない夫婦で夫が亡くなった時のケース別の相続割合で詳しく見られます。

妻の単独名義にしたい時は、何をすればいい？

妻がこの家に住み続けるなら、夫の持分を妻が引き継いで単独名義にしておくのが分かりやすい形です。

例えば、子がいる家族ならこんな会話になるかもしれません。

「お父さんの持分は、お母さんがまとめて相続でいいよね」
「うん。私たちは預金のほうで少し受け取れば十分」

相続登記は2024年4月1日から義務になっています。相続で取得したことを知った日から3年以内に申請が必要で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。

登記にかかる登録免許税は、固定資産税評価額×0.4%です。共有の場合は、移す持分の分だけが対象になります。

戸籍を集めたら、法務局で「法定相続情報一覧図の写し」を無料で作っておくと、登記や銀行の手続きで戸籍の束を何度も出さずに済みます。

住宅ローンが残っている時はどうなる？

ここが一番気になる所ですよね。結論は、ローンの組み方と団体信用生命保険（団信）の入り方で変わります。

団信で完済されたローンは、亡くなった時点で返す必要がなくなった借入金です。そのため、相続税の計算で借金として差し引くことはできない扱いになるのが基本です。

団信が使えない場合は、夫の借入金は相続人が引き継ぐことになります。プラスの財産より借金が多い時は、相続放棄という選択肢もあります。期限は相続を知った時から3か月以内なので、早めに残高を確認しておきましょう。

妻と子の間での分け方の考え方は、夫が亡くなった後の妻の生活費から考える遺産の分け方も参考になります。

夫の持分に相続税はかかる？

『家の半分が夫の名義なら、相続税もかかるの？』と気になりますよね。相続税の対象は、夫の持分と預金など、夫の名義の財産だけです。妻がもともと持っていた持分は入りません。

例えば、夫の財産が「土地の持分2,000万円・建物の持分500万円・預貯金など3,500万円」で、課税価格の合計が6,000万円だったケースで比べてみます。

さらに、妻が自宅の敷地の持分を相続する場合は、小規模宅地等の特例が使える可能性があります。特定居住用宅地等なら330㎡まで評価が80%減るので、土地の持分2,000万円は400万円になります。

その場合、課税価格の合計は4,400万円で、基礎控除4,800万円を下回ります。ただし、特例を使って0円になる時は申告が必要です。要件を満たすかどうかは税理士に確認しておきましょう。

夫の持分に加えて、ローンの扱いや特例の判断が絡むと、自分たちだけで申告書を作るのは大変です。子がいない夫婦で兄弟が相続人になる、団信の扱いがはっきりしない、土地の評価が分からない。そんなケースでは、相続税に強い税理士に一度相談しておくと安心です。

よくある質問

まとめ

あわせて読みたい

子供がいない夫婦で夫が亡くなったら？親・兄弟がいるケース別の相続割合と相続税

妻に先立たれた夫の相続手続きと子どもとの遺産の分け方の考え方

法定相続人は誰になる？配偶者・子・親・兄弟の家族図10パターンで確認