賃貸住宅に住んでいた親が亡くなったら？部屋の解約と荷物の片付けの進め方

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親が借りていた部屋は、誰が解約する？

まずは、状況ごとにやることがどう変わるかを見てみます。

『契約者が亡くなったんだから、勝手に終わるんじゃないの？』と思いがちですよね。実は、借りる権利は相続財産の1つとして扱われるんです。

だから、解約するまでは家賃がかかり続けます。早めに管理会社と退去日を相談しておきましょう。

解約までの家賃や敷金はどうなる？

亡くなった日までの未払いの家賃は、親の借金と同じで相続人が引き継ぎます。亡くなった後、解約までの家賃も、借主の立場を引き継いだ相続人が払うことになります。

一方で、敷金は退去の時に原状回復の費用などを差し引いて返ってきます。返ってくる敷金は、相続人が受け取る財産です。

例えば、管理会社とこんなやり取りになることがあります。

「今月分の家賃の引き落としができなかったのですが」
「口座が止まっているので、相続人の私が振り込みます。退去は月末でお願いします」

親名義の口座は、金融機関が亡くなったことを知ると入出金が止まります。家賃の支払いや葬儀費用で当面のお金が要る時は、預貯金の仮払い制度も使えます。1金融機関ごとに、相続開始時の預金額の3分の1に、その相続人の法定相続分をかけた金額まで、上限150万円です。

親がどの銀行に口座を持っていたか分からない場合は、親の口座の調べ方から確認してみてください。

荷物は片付けていい？相続放棄を考えている時は？

ここが大事なところです。相続するつもりなら、荷物の片付けも業者への依頼も自由に進めて大丈夫です。

相続放棄を考えている時は、話が変わります。財産を処分・消費すると、単純承認とみなされ、放棄できなくなることがあるからです。

『大家さんに早く空けてと言われているのに…』と板挟みになりますよね。そんな時は、相続放棄を考えていることを管理会社に正直に伝えて、時間をもらうのが現実的です。

相続放棄の期限は、相続の開始を知った時から3か月以内です。家庭裁判所に申述し、費用は申述人1人につき収入印紙800円と郵便切手、戸籍の取得費です。期間の伸長を申し立てることもできます。

なお、放棄しても、実際に管理している財産は、ほかの相続人などに引き渡すまで保存する義務があります。鍵を返して終わり、とはならない点も覚えておきましょう。

相続する場合の、退去までの流れは？

相続すると決めたら、次の順番で進めるとスムーズです。

相続人が遠方に住んでいて、何度も部屋に通えないケースもあるはずです。その場合は、鍵の受け渡しや立ち会いを管理会社や遺品整理業者とどう分担するか、最初の連絡の時に相談しておくと話が早く進みます。

親が亡くなった後に死亡届や年金の手続きも重なるので、部屋のことだけで手一杯になりがちですよね。年金の受給停止は厚生年金なら10日以内、国民年金なら14日以内です。部屋の手続きと並べて、期限の近いものから片付けていきましょう。

荷物の量が多いと、片付けだけで何日もかかります。退去日は、片付けの見通しを立ててから決めるのがおすすめです。

片付けの途中で、通帳や保険証券、ほかの不動産の書類が見つかることもあります。財産の一覧を作りながら進めると、後の相続税の確認にも役立ちます。書き方は親の財産目録を自分で作る時の書き方が参考になります。

相続税の申告にはどう関係する？

借りていた部屋そのものは、親の不動産ではありません。相続税の財産に入るのは、返ってくる敷金や部屋に残っていた現金・預金・貴金属などです。

逆に、亡くなった時点で未払いだった家賃は、債務として差し引ける可能性があります。葬式費用も差し引けますが、香典返しや四十九日の法要の費用は入りません。

財産の合計が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）以下なら、申告は要りません。

部屋の片付けで見つかった預金や証券で基礎控除を超えそう、相続放棄するかどうかで迷っている、相続人が遠方で手続きが進まない、というケースは専門家に相談すると楽です。相続税がかかりそうなら税理士に、まとめて話を聞いてもらえます。

よくある質問

まとめ

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