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親が借地の上に建てた家を相続した時、地主の承諾や承諾料が要るかは「誰が受け継ぐか」「売るか住むか」で変わります。地主への伝え方、建物の名義変更、相続税での借地権の評価までケース別に見ていきます。

一人暮らしの親が借りていた賃貸の敷金は、返してもらう権利として相続人が引き継ぎます。子が解約して退去するケース、配偶者が住み続けるケース、相続放棄を考えているケースで、敷金と原状回復の精算がどう変わるかを紹介します。

夫の死後に姻族関係終了届（死後離婚）を出しても、すでに相続した遺産や遺族年金はそのままです。子がいる場合・子なし夫婦の場合で変わる所と、お墓や義父母の介護で気をつけたい点をケース別にまとめます。

子も親もいない人が亡くなり、配偶者と兄弟姉妹が遺産1億5000万円を相続するケースの相続税を計算。兄弟姉妹の2割加算、兄弟が1〜3人の場合の違い、遺言で配偶者に全部残した場合まで表で比べます。

相続後に借金を知らなかった時、3ヶ月過ぎても相続放棄できるのか。親の死亡から1年後に督促状が届いたケースなど、借金が発覚した時期と遺産に手をつけたかどうかで、放棄できるかを比べます。

相続に強い司法書士の探し方は、土地が多い・数次相続・登記を長く放置していたなど、わが家のケースで確認点が変わります。相続登記の義務化の期限や費用の内訳も合わせて、依頼前に聞くことを見ます。

独身で子どもも親もいない兄が亡くなり、弟と妹の2人が遺産1億円を相続するケースの相続税を計算。2割加算で子が相続する時よりいくら増えるか、分け方や自宅の土地での違いも表で分かります。

土地は借地で家は持ち家という実家を相続したケースで、住み続ける・売る・地主に返すの方針別に手続きと地主の承諾の要否を表で確認。借地権割合60%・70%の場合の評価額と、子1人・子2人で相続税がいくらになるかも試算しています。

社長だった夫が自分の会社にお金を貸したまま亡くなったケースで、貸付金に相続税がかかるかを解説。会社が営業中か破産手続中かで評価が変わり、財産8,000万円の家族では相続税の総額が350万円から20万円まで変わる計算例も紹介します。

実家の前の私道に親の持分があった時、相続税の評価は行き止まりの私道なら30%、通り抜けの私道なら評価しません。私道の名義変更を忘れて売れなくなるケースも含め、計算例と一緒に紹介します。