財産別のケース– category –

相続した田んぼや畑は、農地法の許可や届出がないと売れません。市街化区域にあるか、農村部にあるか、近くに耕作したい人がいるかのケース別に、売るまでの流れと買い手の探し方、売れない時の手放し方を見ていきます。

市街化調整区域の実家や土地を相続したケースで、売れるのか・評価はどうなるのか・売れない時にどうするかを解説。再建築不可・事故物件・ゴミ屋敷・公衆用道路・原野商法の土地など、訳あり不動産の種類別の対処も表で比べます。

市街化調整区域の土地は、家が建っているか、田畑か、更地かで使い道と売りやすさが変わります。住み続けたいケースと手放したいケースに分けて、建て替え・売却・評価の注意点を見ていきます。

子2人が1億円を相続するケースで、全部現金・現金と自宅・現金と賃貸アパートの3パターンの相続税を比較。不動産は評価が下がる一方、分けにくく納税資金に困ることも。税額と分けやすさの両方で判断できます。

団信付きの住宅ローンを返済中に家族が亡くなった時の手続きを、単独ローン・ペアローン・連帯債務のケース別に見ていきます。団信の請求から完済、相続登記と抵当権抹消、相続税の注意点までの流れが分かります。

お墓や仏壇を引き継ぐ人に相続税はかかりません。ただ、墓石を買ったのが亡くなる前か後か、代金を払い終えていたかで相続税が変わるケースがあります。祭祀承継者の決め方と管理費・墓じまいの費用負担も紹介します。

親の別荘を相続した時、相続税ではどう評価され、持ち続けるとどんな維持費がかかるのか。家族で使い続けるケースと、売れずに手放したいケースに分けて、評価・管理費・売却の流れを見ていきます。

親のアパートを相続した時、ローンが残っているか、管理会社に任せているかで最初の動き方は変わります。家賃の受け取り、賃貸人の変更、相続税の評価までケース別に見ていきます。

親の家を相続して空き家になった時、遠方で通えない、古くて傷んでいる、思い出があって手放せない、の3ケースで判断のしかたを比べます。3,000万円特別控除が使えるか、放置した時の負担まで分かります。

親が更地のまま持っていた土地を、子2人・子1人で相続するケースの相続税を比べます。自宅の敷地なら使える特例が更地では使えない理由と、評価を下げられる余地、固定資産税の注意点が分かります。