財産別のケース– category –

親のアパートを相続するケースで、満室・10室中2室が空室・全室空きの3パターンを計算。貸家と貸家建付地の評価がいくら下がり、子2人の相続税が満室と空室でどう変わるかが分かります。

人に貸している土地（貸宅地・底地）の相続税評価を、普通借地権・定期借地権・借地権の取引慣行がない地域のケースで計算。自用地5,000万円の土地を子2人が相続した時、貸し方によって評価額と相続税がどう変わるかを表で比べます。

築年数がたった親の家でも、相続税の評価は固定資産税評価額で決まるため0円にはなりません。地方の築古の家、都市部の古い家、空き家で売る予定の家のケース別に、評価の見方と使える特例を確認します。

絵画・腕時計・宝石も相続税の対象です。子2人でほかの財産4,000万円に美術品200万円・700万円が加わるケース、配偶者と子2人のケースを計算し、評価の決まり方と形見分けの前にしておきたい確認を表で見られます。

親名義のままの実家を、相続登記をせずに解体・売却できるかをケース別に解説。解体は相続人全員の同意があれば進められる一方、売却には相続登記が要ります。相続放棄を考えている場合や空き家の3,000万円控除を使う場合の注意も表で確認できます。

夫が住宅ローンを残して亡くなった場合、団信に入っていればローンは保険で完済され、家だけを相続します。団信なし・ペアローン・相続放棄のケースごとに、残債の行方と相続税の計算例を比べます。

親の株を相続した時の手続きは、証券口座の株・NISA口座の株・端株や紙の株券で流れが変わります。保有形態ごとに何をどこへ出すか、名義変更と現金化の順番、評価額の決まり方をケース別に解説します。

日本に住む親が海外に不動産を持っていたケースの相続手続きを解説。現地のプロベートと日本の相続税の関係、為替レートでの評価、子が海外に住んでいる場合の課税の違い、海外の不動産3,000万円分で相続税が0円から変わる計算例が分かります。

親の実家を相続した時、同居の子が住む・兄弟で売る・空き家を貸す、のどれが合うかを家族の状況別に比較。土地4,000万円の実家で相続税が0円と245万円に分かれる試算と、売る時の3,000万円控除の注意点も分かります。

株2,000万円・預金1,500万円・自宅1,000万円を妻と子2人が相続すると相続税は0円、子1人なら90万円。上場株は4つの価格のうち最も低い額で評価する方法と、投資信託・ETFの評価額の出し方を計算例で確認できます。