相続登記の申請書の書き方を遺産分割と法定相続の2パターンで

2026年10月7日

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親の家を相続して、相続登記を自分でやってみようと思った。でも、法務局の申請書の様式を開いたら『登記原因？持分？』と、知らない言葉ばかりで手が止まってしまいますよね。

結論から言うと、相続登記の申請書は「遺産分割で誰が取得したか」か「法定相続分どおりか」で書き方が2つに分かれます。この記事では、その2パターンを記入例で比べながら見ていきます。

うちのケースはどっちの申請書？

このケースの結論

父が亡くなり、家族で話し合って長男が家を相続するなら「遺産分割」の様式で、相続人欄には長男だけを書きます。話し合いをせず、母と子2人が法定相続分どおりに共有するなら「法定相続」の様式で、3人それぞれに持分（母2分の1・子4分の1ずつ）を書きます。

どちらのケースも、登記の目的は「所有権移転」、原因は「〇年〇月〇日相続」と書きます。違いが出るのは相続人欄と添付書類なんです。

ケース	使う様式	相続人欄の書き方	主な添付書類
父が亡くなり、話し合いで長男が家を取得	相続（遺産分割）	長男の住所・氏名だけ	遺産分割協議書・相続人全員の印鑑証明書・戸籍・長男の住民票
父が亡くなり、母と子2人が法定相続分で共有	相続（法定相続）	3人それぞれに「持分〇分の〇」	戸籍・相続人全員の住民票
父の遺言で長男が家を相続	相続（公正証書遺言／自筆証書遺言）	長男の住所・氏名	遺言書・戸籍など
父の後に母も亡くなった	相続（数次相続）	最終的に取得した人	両方の相続の戸籍など

法務局のホームページには、この4つ以外にも、ケースごとの様式と記載例がWordとPDFで用意されています。自分のケースの様式をダウンロードして使ってみてください。

まずは、いちばん多いパターンです。例えば、父が亡くなり、母・長男・長女の3人で話し合って、長男が家と土地を相続するケースで見てみます。

ここが大事なところです。原因の日付は、遺産分割協議をした日ではなく、被相続人が亡くなった日（戸籍上の死亡日）を書きます。

『協議書に書いた日付じゃないの？』と間違えやすいところなので、気をつけてくださいね。

相続人の住所と氏名は、住民票の写しのとおりに書きます。住民票コードを書いておくと、住民票の写しを出さずに済みます。

不動産番号を書いた時は、所在や地番などの記載を省略できます。不動産番号は登記事項証明書に載っています。

次は、遺産分割の話し合いをせずに、法定相続分どおりに登記するパターンです。父が亡くなり、母と子2人が相続人なら、持分は母2分の1、子は4分の1ずつになります。

相続人欄は、こんなふうに3人を並べて書きます。

法定相続の登記は、相続人のうち1人が全員のために申請することもできます。ただし、申請人にならなかった人には登記識別情報が通知されません。

「話し合いをしなくても登記はできるんだね」
「できるけど、家が3人の共有になるから、売る時は全員の同意が要るよ」

共有のままだと、後で売ったり建て替えたりする時に全員の協力が必要です。誰か1人が家を引き継ぐ予定なら、遺産分割をしてから登記するほうがすっきりします。

課税価格には、市区町村から届く固定資産課税明細書の「価格（評価額）」を書きます。「固定資産税課税標準額」ではないので注意してください。

登録免許税は、課税価格の0.4%です。計算には端数のルールがあります。

登録免許税の計算手順

例えば、土地2,345万6,700円・建物312万3,400円の家で計算してみます。

申請書には「課税価格金2,658万円」「登録免許税金10万6,300円」と書きます。一定の土地には免税の措置があり、その場合は課税価格を書かず、登録免許税の欄に免税の根拠となる法令の条項を書きます。

収入印紙は申請書に直接貼らず、台紙に貼って申請書と一緒にとめます。綴じ方と原本還付のやり方は相続登記の書類の綴じ方で図にしています。