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実家を兄弟で半分ずつ相続することにした。法務局の様式をダウンロードしたものの、『持分ってどこにどう書くの？』と手が止まっている方も多いはずです。
結論から言うと、持分は相続人欄の各人の住所と氏名の間に「持分2分の1」のように書きます。この記事では、兄弟の人数や割合、父の持ち方ごとに記載例を比べていきます。
兄弟2人で半分ずつ相続するなら、どう書く？
父が単独で持っていた実家を、長男と二男が2分の1ずつ相続するケースなら、登記の目的は「所有権移転」、相続人欄に2人を並べてそれぞれの氏名の前に「持分2分の1」と書きます。登録免許税は2人分を合わせて1件として計算します。
申請書の主な記載例はこうなります。
「登記申請書
登記の目的 所有権移転
原因 令和〇年〇月〇日相続
相続人 （被相続人 〇〇〇〇）
〇〇県〇〇市〇〇 持分2分の1 〇〇〇〇（長男）
〇〇県〇〇市〇〇 持分2分の1 〇〇〇〇（二男）
添付情報 登記原因証明情報 住所証明情報
課税価格 金〇〇円
登録免許税 金〇〇円」
その下に、土地と建物の所在・地番・家屋番号など、不動産の表示を登記事項証明書どおりに書きます。
原因の日付は、父が亡くなった日です。遺産分割協議をした日ではないので、注意しておきましょう。
登録免許税は、固定資産税評価額×0.4%です。例えば土地と建物の評価額が合わせて2,000万円なら、2,000万円×0.4%で8万円になります。持分ごとに分けて計算するのではなく、不動産全体で計算するんです。
3人で割合を変える時や、父が共有だった時は？
家族の事情で、割合を均等にしないこともありますよね。持分の書き方は同じで、数字を変えるだけです。
| ケース | 登記の目的と持分の書き方 | 理由・注意 |
|---|---|---|
| 父の単独所有を長男と二男で2分の1ずつ | 所有権移転／各人に持分2分の1 | 持分を足して1になるか確かめる |
| 父の単独所有を長男2分の1、二男と長女4分の1ずつ | 所有権移転／持分2分の1・4分の1・4分の1 | 遺産分割協議書の割合と一致させる |
| 父が母と2分の1ずつ共有していた | 〇〇（父）持分全部移転／相続人の持分は不動産全体に対する割合で書く | 課税価格は評価額×父の持分 |
父が持分だけを持っていたケースは、登記の目的が「〇〇持分全部移転」になります。ここが間違えやすいところです。
例えば評価額2,000万円の実家を父と母が2分の1ずつ持っていて、父の持分を長男と二男が半分ずつ相続するなら、2人の持分は不動産全体の4分の1ずつです。課税価格は2,000万円×2分の1で1,000万円、登録免許税は1,000万円×0.4%で4万円になります。
『父の持分の半分だから、2分の1と書けばいい？』と思いがちですよね。実は、相続人の持分は不動産全体に対する割合で書くので、この場合は4分の1になります。
「兄さんと私で2分の1ずつと書いたら、だめなの？」
「父さんの分の半分ずつだから、全体では4分の1ずつだよ」
持分で分ける前に考えておきたいことは？
共有にすると、将来売ったり建て替えたりする時に、共有者全員の同意が要ります。兄弟のどちらかが亡くなると、その配偶者や子が共有者に加わることも。
1人が取得して他の兄弟にお金を払う方法や、売って代金を分ける方法もあります。どれが合うかは家の事情しだいなので、協議の段階で話しておきましょう。
- 持分を全員分足すと1になるか
- 遺産分割協議書の割合と申請書の持分が一致しているか
- 父が共有持分だった時、登記の目的を「持分全部移転」にしたか
- 相続人の住所を住民票どおりに書いたか
- 不動産の表示を登記事項証明書どおりに書いたか
相続登記は、不動産を相続したことを知った日から3年以内の申請が義務です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。期限内に協議がまとまらない時は、相続人申告登記で義務を果たす方法もあります。
添付する戸籍の束は、法定相続情報一覧図の申出書の書き方で一覧図にしておくと、銀行の手続きにも使い回せて楽です。協議書の押印は協議書の署名と実印の押し方で確認できます。
父の持分が共有だった、不動産が複数の市町村にある、相続税の申告も必要そう。こんなケースは、登記と申告をまとめて専門家に相談すると手戻りが減ります。
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わが家のケースは、相続に強い税理士に聞くのが近道
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よくある質問
兄弟で持分を分ける時、申請書は1人ずつ別に出すのですか？
1通の申請書に相続人全員を並べて書きます。登録免許税も不動産全体で1件として計算します。
持分は分数以外の書き方でもいいですか？
申請書では「持分2分の1」「持分4分の1」のように分数で書くのが一般的です。全員分を足して1になるように書きます。
相続登記の期限はいつまでですか？
相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内です。2024年4月1日より前の相続も対象で、2027年3月31日か、知った日から3年以内の遅い方が期限になります。
まとめ
- 持分は相続人欄の住所と氏名の間に「持分2分の1」のように書く
- 持分を全員分足して1になり、協議書の割合と一致させる
- 父が共有持分だった時は登記の目的が「持分全部移転」になる
- 登録免許税は固定資産税評価額×0.4%で、不動産全体で計算する
- 共有にすると、売る時に共有者全員の同意が要る
