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親が人に貸していた家やアパートを相続するケースで、借家権割合30%を使うと建物と土地の評価がいくら下がるかを数字で計算します。自宅として使っていた場合との税額の差も分かります。

投資用マンション2室とローンを残して親が亡くなったケース。団体信用生命保険の有無で借入が消えるか、相続税がどれだけ変わるかを検算した数字で比べ、満室・空室での評価の違いと相続後の手続きも解説します。

評価額6,000万円の更地と現金6,000万円を持つ親と子2人の家。更地のまま、アパートを建てて満室、空室が半分の時で評価額と相続税がいくら変わるかを計算し、建ててすぐ亡くなった時の注意も確認できます。

アパートローンが残ったまま大家の親が亡くなったケースを、団信に入っていた場合と入っていなかった場合で比べます。ローンが消えるか、債務控除できるか、相続税がいくらになるか、誰がローンを引き継ぐかが分かります。

現金1億円でマンションを買うと相続税はどう変わるのか。財産1億5,000万円・子2人の家で、現金のまま、自分や家族で使う、賃貸に出す、の3ケースを計算。2024年からの区分所有マンションの評価の見直しや、売りにくさなどのリスクも分かります。

自宅の戸建て・路線価のない地域の空き地・満室のアパートの3ケースで相続税評価額を試算。アパートは貸家の減額で8,000万円が6,200万円になり、子2人の相続税が960万円から650万円に下がる計算例で、不動産の評価方法が分かります。

親が人に貸していた一戸建てを子2人で相続するケースで、空き家の場合・入居中の場合・貸付事業用宅地等の特例を使う場合の評価額と相続税を比べます。入居者への通知や敷金・家賃の扱いも分かります。

親のアパートを相続するケースで、満室・10室中2室が空室・全室空きの3パターンを計算。貸家と貸家建付地の評価がいくら下がり、子2人の相続税が満室と空室でどう変わるかが分かります。

同居の子が自宅を継ぐ家、遊休地にアパートを建てる家、賃貸併用住宅や空き家の実家がある家。不動産で相続税対策がどこまで効くかを、子2人・財産1億円のケースで検算した税額で比べます。

子2人が1億円を相続するケースで、全部現金・現金と自宅・現金と賃貸アパートの3パターンの相続税を比較。不動産は評価が下がる一方、分けにくく納税資金に困ることも。税額と分けやすさの両方で判断できます。