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親の家を誰が継ぐか、兄弟でなかなか決まらない。でも相続登記には3年の期限があると聞いて焦っている。そんな方も多いはずです。
結論から言うと、分け方が決まらないうちは「相続人申告登記」で期限の義務を果たしておけます。費用もかかりません。この記事では、あなたのケースで使うべきかどうかと、申出のやり方が分かります。
遺産分割が決まらない時、相続人申告登記で何ができる？
相続人申告登記は、「自分がこの不動産の所有者の相続人です」と法務局に申し出る簡単な手続きです。申し出た人は、相続登記の期限（不動産の取得を知った日から3年以内）の義務を果たしたことになります。相続人の1人が単独で申し出られ、登録免許税もかかりません。ただし、誰の物になったかを示す登記ではないので、分け方が決まったら改めて相続登記が要ります。
相続登記の義務化は2024年4月1日に始まりました。正当な理由なく期限を過ぎると、10万円以下の過料の対象になります。
『話し合いが終わらないのは自分のせいじゃないのに…』と思いますよね。そんな時の逃げ道として用意されたのが、この制度なんです。
あなたのケースでは使うべき？
使うと楽になる場面と、使っても意味が薄い場面があります。
| あなたのケース | 相続人申告登記は？ | 理由・注意 |
|---|---|---|
| 兄弟で分け方の話し合いが長引いている | 使うと楽 | 期限の義務を自分の分だけ先に果たせる |
| 相続人が多く、連絡が取れない人がいる | 使うと楽 | 他の相続人の協力なしで1人で申し出られる |
| 遺言で自分が取得すると決まっている | 使わずに相続登記へ | 遺言どおりに登記したほうが早い |
| 近いうちに売る、担保に入れる予定 | 使っても足りない | 売却や抵当権の設定には相続登記が要る |
| 分け方がもう決まっている | 使わずに相続登記へ | 2回手間をかける理由がない |
注意したいのは、義務を果たしたことになるのは「申し出た人だけ」という点です。兄弟それぞれが期限を気にするなら、1人がほかの相続人の分もまとめて代理で申し出ることもできます。
例えば、父が亡くなり母と子3人が相続するケースで、実家を誰が継ぐか決まらないとします。この場合、子の1人が4人分をまとめて申し出ておけば、全員が期限の心配をせずに話し合いを続けられます。
一方、父の遺言で長男が実家を取得すると書かれているケースでは、申告登記を挟む意味はあまりありません。長男が遺言書を使って、そのまま相続登記をしたほうが早く終わります。
申出のやり方は？
手続きはシンプルです。オンラインでも申し出られ、押印や電子署名は要りません。
- 不動産の所在地を管轄する法務局を調べる
- 亡くなった人と自分の関係が分かる戸籍の証明書を集める
- 自分の住所が分かる書類（住民票など）を用意する
- 申出書を作り、窓口・郵送・オンラインのどれかで出す
戸籍集めは、ほかの手続きと共通する部分が多い作業です。銀行や相続登記でも戸籍を使うなら、法定相続情報一覧図を作ると楽になる手続きもあわせて見ておきましょう。
「とりあえず申告登記だけ出しておくね」
「助かる。分け方は落ち着いてから話そう」
こうして期限のプレッシャーを外してから、話し合いを続ける家族も多いです。
申告登記をしておくと、何が残る？
申し出が受け付けられると、不動産の登記記録に、申し出た人の氏名と住所が書き込まれます。誰の物になったかではなく、「この人が相続人の1人です」という記録です。
『名前が載ると、自分が継ぐと決まったように見えない？』と心配になるかもしれませんね。ただ、持分や取得者を示すものではないので、後の話し合いで不利になる記録ではありません。
固定資産税の通知が誰に届くかは、市区町村の扱いになります。登記とは別に、市区町村の窓口で相続人代表者の届け出を求められることもあるので、案内が来たら確認しておきましょう。
申告登記の後で、分け方が決まったら？
遺産分割がまとまったら、その内容で相続登記をします。申告登記をしたことで、この相続登記が要らなくなるわけではありません。
分割が決まった後の相続登記にも期限が設けられています。いつまでかは法務局の案内で確認し、決まったら早めに済ませておきましょう。自分で進めるなら相続登記をオンラインで申請する方法も参考になります。
分け方が決まらない時は、相続税の申告期限（亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内）も気になるところです。遺産が基礎控除を超えそうで、分割の見通しが立たない場合は、未分割での申告や特例の扱いを税理士に確認しておくと安心です。
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よくある質問
相続人申告登記に費用はかかりますか？
登録免許税はかかりません。戸籍や住民票を取る手数料、郵送する場合の郵送代は別にかかります。
相続人の1人が申し出れば、全員の義務が果たされますか？
義務を果たしたことになるのは申し出た人だけです。ほかの相続人の分もまとめて代理で申し出ることはできます。
申告登記をすれば不動産を売れますか？
売れません。申告登記は権利関係を示す登記ではないので、売却には相続登記が必要です。
まとめ
- 相続人申告登記は、分割がまとまらない時に期限の義務を果たせる簡単な手続き
- 相続人の1人が単独で申し出られ、登録免許税はかからない
- 義務を果たしたことになるのは申し出た人だけ
- 売る・担保に入れる時や、分け方が決まった後は相続登記が要る
