相続した不動産を兄弟の共有にするのを避けたほうがいい理由

2026年10月6日2026年10月7日

当サイトは国税庁・法務省・裁判所などの公開情報をもとに編集部が執筆しています。記事内のサービス紹介には広告を含みます。

親の実家を誰が継ぐか決まらず、『とりあえず兄弟で半分ずつにしておこう』。話し合いの落としどころとして、よく出てくる案ですよね。

結論から言うと、不動産を兄弟の共有にするのは、売る予定がはっきりしている時以外はできるだけ避けたほうが安心です。共有は公平に見えて、後で動かせなくなることがあるんです。この記事では、共有がこじれるケースと避ける分け方を見ていきます。

兄弟で不動産を共有にすると何が困る？

このケースの答え

共有にすると、売る・建て替えるといった大きな決定に共有者全員の同意が要ります。1人でも反対すれば動かせず、次の相続で共有者が甥や姪に広がると、話し合いはさらに難しくなります。住む人がいるなら単独で取得して他の兄弟にお金を払う、売るなら売ってお金で分ける、が基本です。

『半分ずつなら、誰も損しないはず』

そう考えるのは自然です。話し合いを早く終わらせたい気持ちも分かります。ただ、共有は「今の公平」を「将来の手間」に先送りしているだけ、ということも少なくありません。

共有で困りやすいケースと、その時に起きることをまとめます。

ケース	結論	理由・注意
兄は売りたい、弟は住み続けたい	売れずに止まる	売るには共有者全員の同意が要る
実家が空き家のまま	費用の負担でもめやすい	固定資産税や修繕費を誰がどれだけ出すかが決まらない
賃貸アパートを兄弟で共有	家賃や修繕の決め方で対立しやすい	管理の方針を毎回すり合わせる必要がある
共有者の1人が亡くなった	共有者がその家族に増える	甥や姪、その配偶者まで話し合いに加わる
共有者と連絡がとれなくなった	売却や建て替えが進まない	裁判所の手続きが要ることがある

例えば、兄と弟で実家を半分ずつ相続したケース。何年か後に、こんな会話になることがあります。

「固定資産税、毎年僕が払ってるんだけど、半分出してくれない？」

「住んでるのは兄さんなんだから、兄さんが払うものでしょう」

お互いに言い分があるだけに、どちらも引けなくなるんですよね。

さらに兄が亡くなれば、兄の持分は兄の妻と子に移ります。弟は、甥や姪と話し合わないと実家を売れなくなるんです。

不動産を分ける方法は、共有のほかにもあります。

住む人がいるなら代償分割、誰も住まないなら換価分割を軸に考えてみてください。代償金が用意できない時は、預金や保険金と組み合わせて調整する方法もあります。

売って分けるケースでは、相続した空き家の3,000万円特別控除が使えることがあります。1981年5月31日以前に建てられた家などが対象で、2024年1月1日以降の譲渡で相続人が3人以上の時は1人2,000万円です。要件を満たすかは税理士に確認しておきましょう。

母と子の共有を考えている場合は、自宅を母と子の共有にする分け方のメリットと注意点も参考になります。