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親が亡くなって『実家以外にも土地があった気がする』と思っても、どこに何があるのか分からない。そんな方は多いはずです。
結論から言うと、名寄帳を取れば、その市区町村にある親名義の土地と家屋を一覧で確認できます。この記事では、名寄帳の意味と取り方を、不動産の場所が違うケースごとに見ていきます。
親の不動産を調べたい時、名寄帳で何が分かる？
親が持っていた不動産を一覧で知りたい時は、不動産がある市区町村で名寄帳を取ります。名寄帳は市区町村ごとに作られているので、別の市町村にも土地がある場合は、そちらでも取る必要があります。
名寄帳の意味は、同じ人が持っている土地と家屋を、市区町村が持ち主ごとにまとめた一覧のことです。地方税法で、市町村は土地名寄帳と家屋名寄帳を備えることになっています。
固定資産税を計算するための台帳がもとなので、所在地や面積、固定資産税評価額などが並びます。どの項目が載るかは市区町村によって少しずつ違うんです。
『毎年届く固定資産税の通知書があれば十分では？』と思いますよね。ただ、通知書は届いた分しか分かりません。名寄帳で一覧を見ると、通知書だけでは気づかなかった土地が見つかることもあります。
実家だけのケースと、別の市町村にも土地があるケースは何が違う？
名寄帳は「その市区町村の中にある不動産」しか載りません。ここが大事なところです。
例えば、次のようなケースで比べてみます。
| ケース | 名寄帳を取る場所 | 注意したいこと |
|---|---|---|
| 父の財産は住んでいた実家だけ | 実家のある市区町村 | 実家の土地と建物、私道の持分などがまとめて確認できる |
| 実家とは別に、父の出身地に山林や田畑がある | 実家のある市区町村と、出身地の市町村の両方 | 出身地の分は実家の市区町村の名寄帳には出てこない |
| 東京23区内に自宅がある | 都税事務所 | 23区の固定資産税は都が扱うので、窓口が区役所ではない |
| どこに土地があるか家族が誰も知らない | 心当たりの市町村ごとに請求 | 権利証や通帳の引き落とし記録から場所の手がかりを探す |
別の市町村に土地があると気づくきっかけは、固定資産税の口座引き落としや、昔の権利証であることが多いですよね。
「おじいちゃんの田舎の畑って、まだ父さんの名義なのかな」
「通帳に別の町への引き落としがあったよ。そっちでも名寄帳を取ってみよう」
こんな会話が出たら、その町にも請求してみてください。
名寄帳の取り方は？相続人が請求する時に必要なもの
名寄帳は、不動産がある市区町村の固定資産税の担当窓口で請求します。窓口のほか、郵送で受け付けている市区町村もあります。
持ち主本人が亡くなっている時は、相続人が請求できます。その場合、亡くなった人と自分の関係が分かる戸籍が求められるのが一般的です。
- 請求する人の本人確認書類（運転免許証など）
- 亡くなった人と相続人の関係が分かる戸籍謄本
- 代理人が行く場合は委任状
- 手数料（金額は市区町村ごとに違うので、事前に確認しておく）
戸籍は、本籍地以外の市区町村の窓口でもまとめて請求できる広域交付が2024年3月1日から始まっています。郵送や代理人では請求できない点は覚えておきましょう。
名寄帳の費用は、市区町村が手数料として決めています。窓口のホームページか電話で確かめておくと、当日あわてずに済みます。
名寄帳を取った後、相続の手続きでどう使う？
名寄帳で不動産の一覧が分かったら、次は評価と名義の確認です。
名寄帳に載っている固定資産税評価額は、相続税で建物を評価する時や、倍率方式の土地を評価する時の出発点になります。評価額の見方は固定資産税評価額の調べ方で詳しく説明しています。
名義の変更も忘れられません。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が、2024年4月1日から義務になりました。期限の数え方は相続登記の義務化でやることを見てみてください。
相続登記の登録免許税は、固定資産税評価額の0.4%です。例えば評価額が1,500万円の土地なら、登録免許税は6万円になります。
実は、名寄帳の評価額は「固定資産税のための値」です。相続税の土地の評価は、市街地なら路線価で計算するので、名寄帳の金額がそのまま相続税の評価額になるとは限りません。
土地が複数の市町村にある、山林や田畑が混ざっている、路線価と倍率のどちらで評価するか分からない。こうしたケースは、不動産の評価に慣れた税理士に名寄帳ごと渡して見てもらうと楽です。
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わが家のケースは、相続に強い税理士に聞くのが近道
相続税がかかりそう、土地や自宅がある、相続人が多い、期限が近いといったケースでは、相続税に詳しい税理士に早めに相談すると安心です。税理士ドットコムなら、全国7,500名以上の登録税理士から相続に強い税理士を無料で紹介してもらえます。
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よくある質問
名寄帳と固定資産評価証明書は何が違いますか？
名寄帳は、その市区町村にある不動産を持ち主ごとにまとめた一覧です。評価証明書は、特定の不動産の評価額を証明する書類で、相続登記などの手続きで求められることがあります。
名寄帳は相続人なら誰でも取れますか？
相続人であれば請求できるのが一般的です。亡くなった人との関係が分かる戸籍などを求められるので、必要な書類は市区町村に確認してみてください。
全国の不動産を1回の請求でまとめて調べられますか？
名寄帳は市区町村ごとに作られているので、1か所で全国分は分かりません。心当たりのある市町村ごとに請求する必要があります。
まとめ
- 名寄帳は、市区町村が持ち主ごとに土地と家屋をまとめた一覧
- 載るのはその市区町村の中にある不動産だけなので、土地が別の町にあればそちらでも取る
- 相続人は戸籍で関係を示して請求でき、手数料は市区町村ごとに違う
- 載っている評価額は固定資産税の値で、相続税の土地評価とは同じとは限らない
- 不動産が分かったら、相続登記の3年の期限も確認しておく
