実家を売って分ける時の遺産分割協議書の書き方の例

2026年10月7日

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親が亡くなり、実家には誰も住む予定がない。『売ってお金で分けるのが公平そう。でも協議書には何て書くの？』と手が止まっている方も多いはずです。

結論から言うと、実家を売って代金を分ける「換価分割」なら、誰の名義で売るか、売却代金から何を差し引くか、どんな割合で分けるかを協議書に書きます。この記事では、共有で売るケースと代表者が売るケースの文例を比べていきます。

兄弟全員の名義にしてから売るなら？

このケースの結論

母が亡くなり、長男と長女が実家を売って半分ずつ分けるケースなら、協議書に「次の不動産を売却し、売却代金から売却にかかった費用を差し引いた残額を、長男と長女が2分の1ずつ取得する」と書きます。名義を誰にするかで書き方が少し変わるので、先に売り方を決めておきましょう。

1つめは、長男と長女の共有で相続登記をしてから、2人そろって売る方法です。それぞれが売主になるので、代金の分け方もはっきりしています。

「第1条相続人〇〇（長男）及び〇〇（長女）は、次の不動産を各2分の1の持分で取得し、これを売却する。
第2条前条の売却代金から、仲介手数料、登記費用、測量費その他売却に要した費用を差し引いた残額を、長男〇〇及び長女〇〇が各2分の1の割合で取得する。」

ただ、共有だと売買契約や決済の場に全員が関わります。遠方に住んでいる兄弟がいると、日程を合わせるだけで一苦労なんです。

もう1つは、長男1人の名義で相続登記をして、長男が売主になる方法です。手続きは楽になりますが、書き方に注意が要ります。

「第1条相続人〇〇（長男）は、換価分割のため、相続人全員を代表して次の不動産を取得し、これを売却する。
第2条長男〇〇は、売却代金から売却に要した費用を差し引いた残額のうち、2分の1を長女〇〇に、売買代金の受領後〇日以内に支払う。」

『兄の名義にするなら、兄が全部もらうように見えない？』と思いますよね。ここが大事なところです。

「換価分割のため」「代表して」と書いておかないと、長男が実家を相続し、その代金を長女にあげたように見えて、贈与と扱われるおそれがあります。

ケース	名義	理由・注意
長男と長女が近くに住む	2人の共有で登記して売る	2人とも売主になり、分け方がはっきりする
長女が遠方で手続きに来られない	長男1人の名義で売る	「換価分割のため代表して」と書かないと贈与と見られるおそれ
いくらで売れるか分からない	どちらでも可	最低価格や売る期限も書いておくと揉めにくい

「いつまでに、いくら以上で売るの？」
「1年以内で、下限は不動産屋の査定を見て決めようか」

最低価格や期限を決めておくと、『もっと高く売れたはず』という揉め事を減らせます。