小規模宅地等の特例– tag –

二世帯住宅で同居していた父が亡くなり、子2人が相続するケースで、区分登記の有無によって小規模宅地等の特例と相続税がどう変わるかを計算例で比べます。同居していない兄弟との不公平の調整も分かります。

父に続いて母が亡くなり、兄弟2人で実家と預貯金を相続するケースを、同居の兄が住む・賃貸住まいの弟が取る・売って分けるの3通りで比べます。相続税の差と、売る前に確認したい特例の順番が分かります。

父が亡くなり、母と独立した子2人が残ったケースで、自宅を母・子のどちらが相続するかで相続税がどう変わるかを比べます。母が亡くなった後の二次相続まで足した税額と、小規模宅地等の特例の注意点が分かります。

母と同居していた長男が実家を相続するケースと、持ち家のある次男が相続するケースで、相続税は0円と320万円に分かれます。同居の子に優先権はあるのか、小規模宅地等の特例の条件と注意点まで計算例で分かります。

親が人に貸していた一戸建てを子2人で相続するケースで、空き家の場合・入居中の場合・貸付事業用宅地等の特例を使う場合の評価額と相続税を比べます。入居者への通知や敷金・家賃の扱いも分かります。

実家の土地と預金を子が相続するケースで、小規模宅地等の特例を使うと相続税がいくら下がるかを計算例で比べます。地方の実家と都市部の実家、同居の子と持ち家のある別居の子で結論が変わる所が分かります。

月極駐車場として貸している雑種地は、賃借権を差し引けず自用地として評価します。200㎡の駐車場を子2人が相続するケースで、アスファルト舗装あり・青空駐車場・車庫付きの契約ごとに評価額と相続税を比べます。

親と同居する子が評価3,000万円の自宅の土地を受け取るケース、地方の土地1,000万円を受け取るケースで、生前贈与と相続の税金を比較。小規模宅地等の特例、登録免許税、不動産取得税の違いも分かります。

妻と子2人で財産7,700万円、子2人だけで5,800万円など、家族構成と財産を入れて相続税を自分で試算する手順をケース別に計算。特例や分け方で税額が変わる所も分かります。

都市部の自宅（路線価6,000万円）、郊外の実家、農地がある家の3ケースで、土地と家の相続税を試算。小規模宅地等の特例が使えるかで税額が0円になる所まで比べます。