実家を売りたい兄と住みたい妹がもめた時の落としどころ

2026年10月6日2026年10月7日

当サイトは国税庁・法務省・裁判所などの公開情報をもとに編集部が執筆しています。記事内のサービス紹介には広告を含みます。

親が亡くなって、兄は「実家は売って分けよう」、妹は「私が住み続けたい」。どちらの言い分も分かるだけに、話がこじれやすいですよね。

結論から言うと、落としどころは「妹が兄にお金を払って実家を取る」か「売って分ける」のどちらかに寄せるのが基本です。どちらに寄せるかは、妹が払えるお金と、実家以外の財産があるかで決まります。

この記事では、ケース別の落としどころと、話し合いで決めておくこと、税金と期限の注意点が分かります。

兄は売りたい、妹は住みたい。どう決着させる？

このケースの結論

実家以外に預金があれば、妹が実家、兄が預金を多めに取る形でまとまりやすいです。実家しかなく、妹に払えるお金が無いなら、売って分けるか、期限を決めて妹が住み、その後に売る形が現実的です。「とりあえず2人の共有」は、問題を先に送るだけになりがちです。

例えば、母が先に亡くなっていて、父の財産を兄と妹の2人が相続するケースで考えます。法定相続分は2分の1ずつです。

ケース	落としどころ	理由・注意
実家3,000万円＋預金2,000万円、妹に貯金なし	妹が実家、兄が預金2,000万円。差の500万円を妹が兄へ払う	1人2,500万円ずつ。500万円が払えないなら分割払いの相談も
実家3,000万円だけ、妹に貯金なし	売って分ける。または期限を決めて住み、その後売る	妹が兄に払う額は1,500万円。払えなければ住み続けるのは難しい
実家3,000万円だけ、妹が1,500万円を用意できる	妹が実家を取り、兄に1,500万円を払う（代償分割）	実家の値段をいくらと見るかで、払う額が大きく変わる

金額は話し合いのための例です。実家の値段を何で決めるかは、次の見出しで見ていきます。

代償分割は、1人が実家を受け取り、ほかの兄弟に差額をお金で払う分け方です。住み続けたい妹にとって、いちばん素直な落としどころなんです。

ただ、ここでぶつかるのが実家の値段です。『兄は高く見たい、妹は安く見たい』。払う側と受け取る側で、見たい金額が逆になりますよね。

よく使われる物差しは次のとおりです。

どれを使うかに法律の決まりはありません。2人が納得できる物差しを1つ決めることが大事です。値段で行き詰まった時の決め方は、実家の評価額で兄弟の意見が合わない時の決め方にまとめています。

代償金がすぐ払えない時は、分割払いにする方法もあります。その場合は、回数・金額・払えなかった時の扱いまで遺産分割協議書に書いておきましょう。くわしくは代償金を払うお金がない時の分割払いの決め方で確認できます。

売ってお金で分けるのは「換価分割」と呼ばれます。値段の言い合いがなくなるので、兄弟の関係を保ちやすい分け方でもあります。

ただ、『売るのはいいけど、いつ・いくらで？』で、またもめることも。売る前に次の点を決めておくと、後の話し合いがずっと楽になります。

売る前に兄弟で決めておくこと

税金の面では、相続した実家を売ると譲渡所得の税金がかかることがあります。取得費や取得時期は親から引き継ぐので、昔に買った家ほど利益が大きく見えやすいんです。

一方で、使える特例もあります。

特例	主な条件	注意
空き家を売った時の3,000万円特別控除	1981年5月31日以前に建てられた家など。2027年12月31日までの売却	2024年以降の売却で相続人が3人以上なら1人2,000万円
取得費加算の特例	相続税の申告期限の翌日から3年以内に売る	相続税を払った人が対象

特例が使えるかどうかは、家の建てた年や、亡くなる前の住み方で変わります。要件を満たすかは税理士に確認しておきましょう。

話がまとまらない時、『ひとまず2人の名義にしておけば』という案が出ますよね。

実はこれ、後で困ることが多い形です。売る・大きく直す・貸すといった時に、兄弟で意見がそろわないと動けません。兄弟のどちらかが亡くなると、その配偶者や子が共有者に加わって、話し合う相手が増えていきます。

ケース	共有でよいか	理由・注意
1年以内に売ると2人で決めている	売るまでの一時的な形ならあり	売る時期と下限の値段を書面にしておく
妹が住み、兄は名義だけ持つ	おすすめしにくい	固定資産税・修繕の負担や家賃の扱いで、後からもめやすい
決められないので先送り	避けたい	次の世代に話し合いを持ち越すことになる

どうしても共有にするなら、妹が兄に家賃にあたるお金を払うのか、固定資産税を誰が持つのかまで決めておきましょう。