相続登記を自分でやるといくらかかる？費用の内訳と時間がかかる所

2026年10月7日

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実家を相続することになって、登記を自分でやれば費用を抑えられるかも。『実際、いくらかかるの？』と調べている方も多いはずです。

結論から言うと、自分でやる場合の費用は、ほとんどが登録免許税です。この記事では、評価額ごとの計算例と、時間がかかりやすい所をケースで見ていきます。

実家の相続登記を自分でやると、費用はいくら？

このケースの結論

相続登記の登録免許税は、固定資産税評価額×0.4%です。土地と建物の評価額が合わせて2,000万円の実家なら8万円になります。あとは戸籍や証明書の取得費と郵送代くらいで、自分でやれば専門家への報酬はかかりません。

固定資産税評価額は、毎年届く固定資産税の納税通知書や、市区町村で取れる評価証明書で確認できます。

なお、価額が100万円以下の土地などには、登録免許税の免税措置があります。対象になるかは国税庁の登録免許税の解説で確認してみてください。

書類代は1通ごとの手数料です。主なものはこちらです。

書類	取る場所	手数料
登記事項証明書（今の名義の確認）	法務局	窓口600円、オンライン請求で送付520円、オンライン請求で窓口受取490円
戸籍謄本・除籍謄本など	市区町村	市区町村の窓口で確認
住民票の除票・住民票	市区町村	市区町村の窓口で確認
固定資産評価証明書	不動産のある市区町村	市区町村の窓口で確認
法定相続情報一覧図の写し	法務局	無料

登記事項証明書の手数料は法務省の登記手数料のページに載っています。

『戸籍を集めるのに、何か所も役所を回るの？』と心配になりますよね。実は2024年3月1日から、本籍地以外の市区町村の窓口でも、親や子などの戸籍をまとめて請求できるようになりました。

ただし、この広域交付は窓口に本人が行く必要があり、郵送や代理人では請求できません。

作業の流れは、だいたい次のとおりです。

自分で相続登記をする流れ

時間がかかりやすいのは、2の戸籍集めと3の話し合いです。亡くなった人が何度も本籍を移していると、古い戸籍をたどるのに手間取ります。

「戸籍って1通で全部わかるんじゃないの？」
「それが、結婚や引っ越しで本籍が変わってると、何通も要るんだよね」

戸籍の束がそろったら、法務局で法定相続情報一覧図の写しを無料で作っておくと便利です。銀行の手続きや相続税の申告でも、戸籍の束の代わりに使えます。

『自分でやった方が安いなら、全部自分で』と考える方もいますよね。ただ、自分でやるかどうかは、相続人の数や不動産の状況で決めるのがおすすめです。