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『相続登記が義務になったらしいけど、うちは何をすればいいの？』と気になっている方は多いはずです。昔の相続で、祖父母の名義のままの土地があるという家もありますよね。
結論から言うと、相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に名義を変える登記をすれば大丈夫です。この記事では、亡くなった時期や話し合いの状況ごとに、期限とやることの違いを見ていきます。
親の家を相続したら、いつまでに何をする？
2024年4月1日以降に親が亡くなり、実家を相続したと知ったなら、その日から3年以内に相続登記をします。遺産分割がまとまらない時は、3年以内に相続人申告登記をしておけば、義務を果たしたことになります。
相続登記の義務化は、2024年4月1日に始まった制度です。相続で不動産の所有権を取得した人は、相続の開始と取得を知った日から3年以内に、名義を変える登記を申請しなければなりません。
正当な理由がないのに申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。
ここで言う「知った日」は、亡くなった日と同じとは限らないんです。例えば、遠くに住む親の土地があることを後から知った場合は、その知った日から数えます。
亡くなった時期や状況で、期限はどう変わる？
相続登記の3年の数え方は、ケースによって変わります。
| ケース | 期限 | やること |
|---|---|---|
| 2024年4月以降に父が亡くなり、話し合いで長男が実家を取得 | 取得を知った日から3年以内 | 長男名義に相続登記をする |
| 2020年に祖母が亡くなり、土地が祖母の名義のまま | 2027年3月31日か、知った日から3年の遅い方まで | 過去分も対象なので、相続人で取得者を決めて登記する |
| 兄弟で話し合いがまとまらない | 知った日から3年以内 | 相続人申告登記で義務を果たし、分割が決まったらその日から3年以内に登記 |
| 法定相続分で登記した後、話し合いで長女が多く取得 | 遺産分割の日から3年以内 | 法定相続分を超えて取得した分の登記をする |
過去分というのは、義務化の前に起きた相続のことです。施行日より前の相続も対象になるので、名義が古いままの家は見直しておきましょう。
『話し合いが3年で終わらなかったらどうしよう』と心配になりますよね。その時に使えるのが相続人申告登記です。
相続人申告登記は、亡くなった人の名義の不動産について、自分が相続人であることを登記官に申し出る簡単な手続きです。期限内に申し出れば、登記の義務を果たしたとみなされます。
ただ、その後に遺産分割で不動産を取得したら、分割の日から3年以内に改めて相続登記が必要です。申告登記は「待ってもらう」ための手続きと考えておくと分かりやすいです。
相続登記で実際にやることは？費用はいくら？
相続登記の流れは、次のとおりです。
- 名寄帳などで、亡くなった人の名義の不動産を確認する
- 戸籍を集めて、相続人が誰かを確定させる
- 遺産分割協議で、誰が取得するかを決めて協議書を作る
- 不動産がある場所を管轄する法務局に登記を申請する
不動産の洗い出しには名寄帳が役に立ちます。市区町村ごとに親名義の土地と家屋を一覧で確認できます。
戸籍集めは、2024年3月1日に始まった広域交付を使うと楽になります。本籍地が遠くても、近くの市区町村の窓口で親や自分の戸籍をまとめて請求できるんです。ただし、郵送や代理人での請求はできません。
戸籍の束を何度も出すのが大変な時は、法務局で無料交付される「法定相続情報一覧図の写し」を使う方法もあります。銀行の手続きや相続税の申告にも使えるので、相続登記の前に作っておくと二度手間が減りますよ。
相続登記の登録免許税は、固定資産税評価額の0.4%です。例えば、評価額2,000万円の家と土地なら、登録免許税は8万円になります。評価額の調べ方は固定資産税評価額とはで見てみてください。
「兄弟で共有にしておけば、とりあえず登記は済むよね」
「でも後で売る時に全員の同意が要るよ」
共有で登記するとその後の決め方が難しくなることもあります。共有のルールは共有持分とはで説明しています。
登記の申請は自分でもできます。代理を頼むなら司法書士の仕事です。不動産のほかに預貯金や株式も多く、相続税の申告も必要になりそうなケースは、税理士に申告をまとめて任せると、評価や期限の管理が楽になります。
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わが家のケースは、相続に強い税理士に聞くのが近道
相続税がかかりそう、土地や自宅がある、相続人が多い、期限が近いといったケースでは、相続税に詳しい税理士に早めに相談すると安心です。税理士ドットコムなら、全国7,500名以上の登録税理士から相続に強い税理士を無料で紹介してもらえます。
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よくある質問
相続登記をしなかった場合の「正当な理由」とは何ですか？
正当な理由があれば過料の対象になりません。どんな事情が当たるかは個別に判断されるので、遅れそうな事情がある時は法務局に相談してみてください。
何十年も前の相続で、名義が祖父のままの土地も対象ですか？
対象です。施行日より前の相続は、2027年3月31日か、取得を知った日から3年の遅い方が期限です。
住所が変わった時の登記も義務になりましたか？
2026年4月1日から、住所や氏名の変更登記も義務になりました。変更から2年以内に申請します。
まとめ
- 相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に相続登記をする
- 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になる
- 2024年4月より前の相続も対象で、2027年3月31日か知った日から3年の遅い方が期限
- 話し合いがまとまらない時は相続人申告登記で義務を果たせる
- 登録免許税は固定資産税評価額の0.4%
