財産別のケース– category –

相続した土地の評価額は、路線価がある市街地なら路線価×面積、路線価がない土地なら固定資産税評価額×倍率で調べます。2つのケースで実際に計算し、小規模宅地等の特例で相続税がどう変わるかも解説します。

2024年1月以降に相続したタワマンなど分譲マンションは、新しい評価方法で評価額が補正されます。妻と子2人・子2人だけのケースで、評価額が上がると相続税がどう変わるかを試算で比べます。

親の家や増築部分・離れが登記されていなかったケースで、相続税の評価と申告に入れるべきか、表題登記から相続登記までの手続きの流れを、母屋ごと未登記・増築部分だけ未登記などのケース別に解説します。

自宅のタンス預金も相続税の対象です。子2人で現金500万円・1,200万円が見つかったケース、配偶者と子2人で2,000万円のケースを計算し、申告が要るかどうかと税務調査で見られる点をまとめました。

築40年の実家、増築したのに評価額が古いままの家、建築中の家、空き家になった元貸家。建物の相続税評価額をケース別に計算し、子2人の相続税が増築分でいくら変わるかまで確認できます。

相続した土地や実家を3,000万円で売った時の税金を、親の購入額が分かる・分からない・相続税を払った・空き家の特例を使うケース別に試算。取得費が不明な時の5%ルール、取得費加算の特例、3,000万円特別控除の注意点が分かります。

相続した実家や土地の売却は、遺産分割の前か後か、相続税の申告期限から3年以内かで手続きと税金が変わります。分割前・名義変更後・3年以内・空き家特例のケース別に、売るタイミングの損得と流れを解説します。

底地を相続したら、持ち続ける・借地人に売る・借地人と整理するのどれが合うかをケース別に比較。底地の相続税評価は自用地の価額から借地権の分を引いて計算します。借地権割合60%と70%で税額がどう変わるかの例も紹介。

親の土地に子が家を建てている、親名義の家に家族がタダで住んでいる。そんな使用貸借は、貸した側と借りた側のどちらが亡くなるかで結論が変わります。立ち退きが必要になるケースと相続税の評価を表で見ていきます。

親が借地の上に建てた家を相続した時、地主の承諾や承諾料が要るかは「誰が受け継ぐか」「売るか住むか」で変わります。地主への伝え方、建物の名義変更、相続税での借地権の評価までケース別に見ていきます。