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隣の空き家の持ち主が亡くなったけれど、誰も管理しに来ない。そんな土地を前にして、どこに相談すればいいのか迷いますよね。
結論から言うと、相続人がいない土地は、家庭裁判所が選んだ「相続財産清算人」が管理と清算をし、最後に残れば国のものになります。この記事では、近所の人・買いたい人・お金を貸していた人など、立場ごとにできることを見ていきます。
相続人がいない土地は、最後にどうなる？
土地の所有者が亡くなり相続人がいないケースでは、誰かが家庭裁判所に申し立てて相続財産清算人を選んでもらうまで、土地は誰にも動かせません。清算人が借金の返済などの清算をし、特別縁故者への分与がなければ、残った財産は国庫に入ります。
ここで言う「相続人がいない」は、配偶者・子や孫・父母や祖父母・兄弟姉妹や甥姪が誰もいない状態です。相続人全員が相続放棄をした場合も同じ扱いになります。
『放っておけば、そのうち国が引き取ってくれるのでは？』と思いますよね。実は、誰も申し立てなければ手続きは始まりません。空き家のまま年月が過ぎてしまうこともあるんです。
相続人がいるのに放置されている場合は？
よくあるのが、相続人はいるのに名義が亡くなった人のままのケースです。この場合は「相続人なし」ではありません。
相続登記は2024年4月1日から義務になり、相続人は取得を知った日から3年以内に登記する必要があります。持ち主を知りたい時は、法務局で登記事項証明書を取って名義を確かめてみてください。
誰が、どこに申し立てる？
相続財産清算人の選任は、利害関係人か検察官が、亡くなった人の最後の住所地の家庭裁判所に申し立てます（裁判所 相続財産清算人の選任）。
利害関係人には、亡くなった人にお金を貸していた人、特定の財産を遺言で受け取る人、特別縁故者などが入ります。
| 費用 | 金額 | 注意 |
|---|---|---|
| 収入印紙 | 800円分 | 申立書に貼る |
| 郵便切手 | 裁判所ごとに違う | 申立先で確認 |
| 官報公告料 | 5,582円 | 家庭裁判所の指示後に納める |
| 予納金 | 財産の内容で決まる | 管理の費用が足りない時に求められることがある |
立場ごとに、何ができる？
同じ「相続人のいない土地」でも、あなたの立場でできることが変わります。
| ケース | できること | 注意 |
|---|---|---|
| 隣の空き家が荒れて困っている近所の人 | 市区町村の空き家の窓口に相談する | 自分で木を切る・片付けるのは所有者の同意が要る |
| 相続人のいない土地を買いたい人 | 清算人が選ばれた後、清算人に購入を申し出る | 選任前は売買の相手がいない |
| 亡くなった人にお金を貸していた人・大家 | 利害関係人として清算人の選任を申し立てる | 予納金を求められることがある |
| 内縁の妻や長年介護をしてきた人 | 特別縁故者として財産分与を申し立てる | 内縁の配偶者は相続人ではない |
例えば、買いたい人と近所の人でこんな話になることも。
「あの土地、空いているなら買いたいんだけど」<br>「持ち主の家族がいないみたいで、誰に言えばいいのか…」
この場合、まず清算人がいるかを確かめるのが先です。清算人が選ばれていれば、清算人が財産を現金に換える中で売却の相手を探します。
『誰も申し立てていなかったら？』という時は、買いたいだけの人が利害関係人に当たるかは個別の判断になります。弁護士や司法書士に相談してみてください。
相続放棄した家族は、土地に関係なくなる？
相続放棄をすると、初めから相続人でなかったことになります。ただ、亡くなった人の家に住んでいたなど現に占有している財産は、引き渡すまで保存する義務が残ります（2023年4月1日施行の改正）。
自分が相続人だと分かった時は？
調べてみたら、自分が甥や姪として相続人だった。こんなケースも珍しくありません。
『会ったこともない親戚の土地なのに？』と戸惑いますよね。その時は「相続人なし」ではなく、普通の相続になります。相続放棄を考えるなら、相続の開始を知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申述します。
いらない土地だけを手放したい場合は、相続土地国庫帰属制度もあります。審査手数料は土地1筆14,000円、承認後に負担金（原則20万円）がかかり、建物がある土地などは申請できません。
兄弟姉妹や甥姪が相続すると、相続税は2割加算になります。土地があって評価が分からない、相続人が多く話がまとまらない時は、税理士に相談すると見通しが立てやすくなります。
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わが家のケースは、相続に強い税理士に聞くのが近道
相続税がかかりそう、土地や自宅がある、相続人が多い、期限が近いといったケースでは、相続税に詳しい税理士に早めに相談すると安心です。税理士ドットコムなら、全国7,500名以上の登録税理士から相続に強い税理士を無料で紹介してもらえます。
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手続きにかかる費用の全体は相続費用は全部でいくら？、相続を放っておいた時のことは相続手続きをしなかったらで見ています。
よくある質問
相続人がいない土地は、すぐ国のものになりますか？
なりません。家庭裁判所が選んだ相続財産清算人が清算を終え、特別縁故者への分与がなかった後に、残った財産が国庫に入ります。
大家が亡くなり相続人がいない時、家賃はどこに払えばいいですか？
相続財産清算人が選ばれていれば、清算人に連絡して支払い先を確認します。選ばれていない間の扱いは状況で変わるので、自治体の法律相談や法テラスなどで確認してみてください。
相続財産管理人と相続財産清算人は違うものですか？
2023年4月の改正で、相続人がいない場合などの清算を行う人の名称が「相続財産清算人」になりました。以前の呼び名が相続財産管理人です。
まとめ
- 相続人がいない土地は、相続財産清算人が清算し、残れば国庫に入る
- 清算人の選任は利害関係人か検察官が家庭裁判所に申し立てる
- 買いたい人は、清算人が選ばれた後に清算人へ申し出る
- 相続人が見つかった時は、普通の相続として放棄の3か月や2割加算に注意
