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親が亡くなって実家を相続したけれど、名義はまだ親のまま。『相続登記をしないと罰金があるって本当？』と気になっている方も多いはずです。
結論から言うと、正当な理由なく期限内に登記しないと、10万円以下の過料の対象になります。この記事では、あなたのケースの期限がいつなのかを、亡くなった時期と話し合いの状況別に見ていきます。
相続登記をしないと、過料はいくら？
相続登記は2024年4月1日から義務になりました。不動産を相続で取得したと知った日から3年以内に登記しないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象です。2024年4月1日より前の相続も対象で、その場合は2027年3月31日か、知った日から3年のどちらか遅い方が期限です。
過料の額は、10万円以下の範囲で裁判所が決めます。
『じゃあ10万円払えば放っておいていいの？』と思うかもしれません。ただ、過料を払っても登記の義務は消えません。結局は登記が必要なんです。
うちの場合、期限はいつまで？
期限は、亡くなった時期と、遺産をどう分けたかで変わります。
| ケース | 登記の期限 | 注意 |
|---|---|---|
| 2024年4月1日以降の相続で、相続したと知った | 知った日から3年以内 | 通常は亡くなったことを知った日から数える |
| 2024年4月1日より前の相続（昔から親名義のまま） | 2027年3月31日か、知った日から3年の遅い方 | 施行前の相続も対象になる |
| 遺産分割の話し合いで実家を取得した | 遺産分割の日から3年以内 | 分割前に相続人申告登記をしていた場合も同じ |
| 話し合いがまとまらない | 3年以内に相続人申告登記をすれば義務を果たせる | 分割が決まったら改めて登記する |
例えば、母が2020年に亡くなり、実家が母名義のままのケースです。この場合は施行前の相続なので、2027年3月31日までに登記すれば間に合います。
一方、父が2025年6月に亡くなり、その日に亡くなったことを知ったケースなら、期限は3年後の2028年6月です。
遺産分割の期限と登記の期限は別物という点も覚えておきましょう。遺産分割そのものに法律上の期限はありませんが、登記には期限があります。
3年以内に話し合いがまとまらない時は？
兄弟の意見が合わないまま、期限が近づくこともありますよね。そんな時に使えるのが相続人申告登記です。
これは、自分が登記上の所有者の相続人であることを、法務局の登記官に申し出る簡単な手続きです。期限内に申し出れば、登記の義務を果たしたことになります。
「兄とまだ話がついてないけど、期限が来ちゃう」
「相続人申告登記なら、自分1人でも申し出られるよ」
ただ、相続人申告登記は名義を誰かに移す手続きではありません。売ったり担保に入れたりするには、分割が決まった後の本来の相続登記が要ります。
話し合いの進め方は母の遺産を兄弟で分ける時の基本で、相続の全体の流れは亡くなった日から遺産を分けるまでの流れで確認できます。
過料にならない「正当な理由」とは？
『うちは事情があって登記できないんだけど…』という方もいるはずです。法務省は、正当な理由の例として次のような場合を挙げています。
- 相続人がとても多く、戸籍集めに時間がかかる
- 遺言が有効か、どこまでが遺産かが争われている
- 経済的に苦しく、登記の費用を負担できない
- 配偶者からの暴力を受けて避難している
くわしくは法務省の相続登記の申請義務化のページに載っています。ただ、自分のケースが当てはまるかは自分では決められません。迷ったら法務局に相談してみてください。
自分で登記する時の費用は相続登記を自分でやるといくらかかるかで計算例を出しています。
なお、2026年4月1日からは住所や氏名が変わった時の変更登記も義務になりました。変更から2年以内が期限なので、相続で取得した後に引っ越した時も気にかけておきましょう。
相続登記と一緒に相続税の申告も必要になりそうなケースでは、申告期限の10か月が先に来ます。実家の土地の評価や特例で税額が変わる時は、税理士に相談しておくと順番を間違えずに済みます。
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わが家のケースは、相続に強い税理士に聞くのが近道
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よくある質問
過料は期限を1日でも過ぎたらすぐにかかりますか？
過料は、正当な理由なく義務を怠った場合に、10万円以下の範囲で裁判所が決めるものです。期限を過ぎていると気づいたら、そのまま放置せず、できるだけ早く登記を申請しておきましょう。
祖父の名義のままの土地も対象ですか？
対象です。2024年4月1日より前の相続も義務化の対象で、2027年3月31日か、相続を知った日から3年のどちらか遅い方が期限になります。
相続放棄した場合も登記の義務はありますか？
相続放棄をすると、初めから相続人でなかったことになるので、相続登記の義務も負いません。放棄の申述は、相続の開始を知った時から3か月以内に家庭裁判所へ行います。
まとめ
- 相続登記をしないと、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象
- 期限は取得を知った日から3年、遺産分割で取得したら分割の日から3年
- 2024年4月1日より前の相続は、2027年3月31日か知った日から3年の遅い方
- 話し合いがまとまらない時は、相続人申告登記で義務を果たせる
- 過料を払っても登記の義務は残る
