相続の名義変更はどの順で？不動産・預金・車・携帯のケース別に期限と手順

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わが家の場合、名義変更はどの順番で進める？

『全部いっぺんに片付けたい』と思いますよね。ただ、預金や不動産は、誰が受け取るかが決まらないと名義を変えられません。

だから順番は「届け出」「話し合い」「名義変更」の3段階で考えるのが近道なんです。

遺言がある場合は話し合いが要らない分、名義変更まで早く進むことが多いです。遺言の種類による違いは、単独相続・共有・遺言ありのケース別の手順でも確認できます。

「相続」と「名義変更」は何が違う？

相続は、亡くなった時点で財産が相続人のものになることです。名義変更は、その結果を登記や銀行の記録に反映させる手続きなんです。

例えば不動産の名義変更は「相続登記」と呼ばれます。どちらも同じ流れの中にあるので、相続が終わったら名義変更まで済ませておきましょう。

財産ごとの期限と手続き先は？

名義変更は、財産ごとに手続き先と期限が違います。法律で期限が決まっているものと、決まっていないものに分けて見てみましょう。

法律上の期限がない財産でも、放っておいていいわけではありません。相続税の申告（10か月以内）が必要なケースでは、残高証明書などをそろえるために早めに銀行へ連絡しておくことになります。

銀行口座は、協議前でもお金を出せる？

『葬儀代を払いたいのに、口座が止まって困った』という声は多いですよね。

実は、遺産分割の前でも、1つの金融機関ごとに「相続開始時の預金額 × 1/3 × その相続人の法定相続分」まで、上限150万円で引き出せる仮払い制度があります。急ぎの支払いがある時は使ってみてください。

銀行での書類の違いは銀行の相続手続きのケース別の書類で詳しく見られます。

固定資産税・火災保険・太陽光発電も忘れずに

固定資産税の納税通知書は、相続登記が済むまで亡くなった人の名前で届くことがあります。市区町村から「相続人代表者」の届け出を求められることもあるので、届いたら誰が払うか家族で決めておきましょう。

火災保険は、持ち主が変わったのに名義が亡くなった人のままだと、いざという時に保険金の請求で手間取ることも。保険会社に連絡して契約者を変えておきましょう。

屋根に太陽光発電を載せている家なら、売電の契約も名義変更が要ります。電力会社などの窓口に、相続での変更だと伝えると案内してもらえます。

借地の上に家が建っているケースでは、借地権も相続財産です。地主の承諾は相続では原則不要とされますが、地代の支払い先や連絡先の変更は早めに伝えておくと関係がこじれません。

期限がある届け出は、何を先にやる？

名義変更の前に、期限の短い届け出があります。ここは家族の話し合いを待たずに進めましょう。

「死亡届を出したら、銀行口座も勝手に止まるんでしょ？」
「役所から銀行に連絡は行かないから、自分で連絡が要るよ」

こんな会話、よくあります。銀行は家族からの連絡で口座を止めるので、名義変更の準備を始める時に連絡すると考えておきましょう。

全体の期限をカレンダーで確認したい方は、死亡日から10ヶ月までのやることカレンダーも見てみてください。

相続前に名義変更しておけば楽になる？

『元気なうちに、親の家を子の名義にしておけば楽なのでは』と考える方もいますよね。

ただ、生きているうちの名義変更は相続ではなく贈与になります。贈与税の基礎控除は受け取る人ごとに年110万円で、家のような大きな財産だと贈与税が高くなりやすいんです。

どれが得かは、家の評価額やほかの財産で変わります。要件を満たすかは税理士に確認してみてください。

財産が多くて相続税の申告が要りそう、名義変更する財産の種類が多い、相続人の間で話がまだまとまらない。こうしたケースは、相続税の申告と一緒に全体の段取りを税理士に相談すると、名義変更の順番も整えやすくなります。

よくある質問

まとめ

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